【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中2023年前二個月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖年減25％，但2023年前2個月預(yù)售推案量約700億元，較2022年同期微幅成長。鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長、商總主席賴正鎰?wù)f，「平均地權(quán)條例修正案」施行細(xì)則未出爐，央行又連五升息房貸利率破2％，對緩慢回溫的房市還是會有衝擊，但臺中市三月的新推案總量仍破千億元，他推估可能與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等兩大因素有關(guān)。
 
他還說，2023年以來，仍未見到營建業(yè)缺人力和原物料漲價等情況獲得紓解，全球物價仍在波動當(dāng)中，建材價格更是漲跌互見，像是鋼筋與水泥仍是上揚(yáng)，部分地主已經(jīng)沒有像先前那麼堅持價格，有比較鬆口了，但仍居高點(diǎn)，房價短期仍不會修正回落。
 
政府「平均地權(quán)條例」修正案通過後，美國聯(lián)準(zhǔn)會已經(jīng)暗示升息到2023年已到最末段，對整體房市應(yīng)是利空出盡，從3月這波最新的升息幅度，可以略窺一二，他相信房市正在逐漸回歸基本面。目前進(jìn)場買房的人，主要是擔(dān)心通膨壓力或有購屋需求的族群仍會選擇適合自己的產(chǎn)品進(jìn)場，以科技族群而言，多數(shù)是外地到臺中工作的年輕人，置產(chǎn)需求相當(dāng)大。
 
根據(jù)中科管理局統(tǒng)計資料顯示，截至2023年2月底止，中科從業(yè)人員包括臺中、后里、虎尾、二林及中興園區(qū)在內(nèi)達(dá)56,185人，其中臺中園區(qū)佔(zhàn)41,223人，比對2022年12月底中科臺中園區(qū)39,172人來看，每個月增加員工數(shù)逾千人，加上臺積電擴(kuò)建2奈米廠落腳中科園區(qū)二期預(yù)計2025年量產(chǎn)，搭配捷運(yùn)藍(lán)線即將動工，在重大建設(shè)加持與房市人口紅利撐盤，建商正摩拳擦掌準(zhǔn)備下半年推案作業(yè)。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，鄰近中科臺中園區(qū)的西屯區(qū)以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區(qū)受惠科技族群的購屋超強(qiáng)買氣，近幾年一直是建商推案重鎮(zhèn)，尤其是園區(qū)所在的西屯區(qū)，一直都是僅次於北屯區(qū)之外第二個推案最集中區(qū)域，2022年臺中市全年含車位之房地交易申報實(shí)價登錄資料顯示，全市29個行政區(qū)實(shí)價登錄交易共10,973件，其中北屯區(qū)2,161件、西屯區(qū)2,082件，這二大區(qū)加總推案規(guī)模佔(zhàn)全市預(yù)售推案量的39％，差不多四成比重(附表二)。
 
依內(nèi)政部核發(fā)建照資料，從2020-2022最近3年，臺中市每年申請建照戶數(shù)都維持在3萬戶以上，居全臺之冠，平均每一季預(yù)售新推案戶數(shù)在7,500戶左右。但臺中市2023年1月份建照核發(fā)為1549戶，較2022年1月份1433戶成長8％。
 
根據(jù)市調(diào)資料推估，臺中市2023年前2個月預(yù)售推案總銷近700億元，較2022年同期的675億元，保有3％的微幅成長，若連同三月的推案量，預(yù)估將突破千億元，主要購屋客層約有六成都是科技族群。
 
科技族與白領(lǐng)高管喜歡哪些建築設(shè)計與生活品味？鄉(xiāng)林建設(shè)副總經(jīng)理方偉民表示，西屯區(qū)臺灣大道上的「鄉(xiāng)林皇居」及西區(qū)「鄉(xiāng)林夏都」都已經(jīng)超過10幾年，但月租金高達(dá)15萬元，是臺中市的Top1。這些社區(qū)住戶約有三成是科技族群以及外商的白領(lǐng)高管，研判將來技族群購屋的習(xí)慣，性價比、地段交通便利、建商品牌與社區(qū)休閒機(jī)能，是他們出手購屋的四大元素。
 
方偉民也透露，酒店式管理的社區(qū)秘書服務(wù)及餐飲，休閒生活多元化，是科技族群認(rèn)為最想要的社區(qū)公設(shè)項目。科技族上班時間長沒功夫處理瑣事，社區(qū)秘書可以協(xié)助很多生活上事務(wù)；此外，科技族年青人也偏愛會館式公設(shè)，健身房、KTV等休閒室以及餐食供應(yīng)的社區(qū)餐廳都是預(yù)約使用率相當(dāng)高公設(shè)項目。